Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus

Edilex Verohallituksen diarioidut ohjeet 8.4.2024
Alkuperäinen julkaisupäivä: 21.3.2024

Tiivistelmä

Tässä ohjeessa käsitellään ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapautta koskevat säännökset on 1.1.2024 lukien kumottu. Tätä ohjetta sovelletaan luovutuksiin, joissa ensiasunnon hankintaa koskeva luovutussopimus on allekirjoitettu viimeistään 31.12.2023. Ensiasunnoksi hankittavaa asuntoa käsittelevään lukuun 2.4 on lisätty kaksi esimerkkiä, joissa on huomioitu verovapaussäännöksen kumoaminen. Esimerkissä 5 rakentamaton tontti on hankittu vuonna 2023 ja sitä on ryhdytty käyttämään omana vakituisena asuntona vuonna 2024. Esimerkissä 6 luovutuksensaaja on vuonna 2023 ostanut 49 % vakituisena asuntona käyttämänsä huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista. Vuonna 2024 allekirjoitetulla luovutussopimuksella luovutuksensaajan omistusosuus on kasvanut 50 prosenttiin. Lukuun 2.4.1 on lisätty täsmennys luovutussopimuksen allekirjoituksen määräajasta (viimeistään 31.12.2023), kun asuinrakennuksen ja tontin hankkiminen tapahtuu erillisillä luovutuksilla. Asunnon käyttämistä koskevia edellytyksiä käsittelevässä luvussa 2.5 on täsmennetty, että verovapautta ei estä, vaikka ensiasunnoksi hankittua asuntoa ryhdytään käyttämään omana vakituisena asuntona vasta vuoden 2023 jälkeen. Verovapauden kannalta merkitystä on sillä, että sitova luovutussopimus on allekirjoitettu viimeistään 31.12.2023. Luvussa 5.1 ollut termi viivästysseuraamus on muutettu muotoon viivästyskorko. Luvusta 5.2 on poistettu vanhentuneena palautushakemuksen määräaika, kun luovutus on tapahtunut ennen 1.1.2017. Ohjeen luvussa 5.3 on tarkennettu hankittavaa asuntoa koskevan edellytyksen täyttymistä, kun ensiasunnon ostaja hakee palautusta tontista maksamastaan varainsiirtoverosta. Lisäksi lukujen 4, 5.2 ja 5.3 yhteydessä olevien esimerkkien vuosilukuja on päivitetty lähemmäs nykyhetkeä. Ohjeeseen on lisäksi tehty vähäisiä täsmennyksiä ja kirjoitusasun korjauksia, joilla ei ole vaikutusta ohjeen asiasisältöön.

    Lisätiedot
  • Dnro VH/442/00.01.00/2024, korvaa ohjeen VH/1195/00.01.00/2022

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.